讀者林先生：最近在惠州江北買了一套小戶型精裝房，房地產商聲稱精裝修成本達到1200元/平方米，但是前段時間多個樓盤出現精裝房質量問題，現在我也十分關注該房的精裝效果，怎么預防這方面的質量問題，出現問題應該怎么處理?

    當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、福州實木地板采取補救措施或者賠償損失等違約責任。例如，開發商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。

    解答：專業人士建議林先生，在交樓前應該請專業人士去現場驗收房子，在交樓入住前發現問題，可以請房地產商對其進行更換或者修補，防止由于驗房的疏忽導致入住后的問題。

         據介紹，前段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。
由于精裝修房涉及到更多的施工環節、工藝及材料，加之精裝房許多隱蔽工程無法直接查看到，驗收難度較大，需要更為專業的知識和經驗才能發現問題，這些看似小小的問題涉及成因較為復雜。

    也有法律人士提醒，如購買精裝修交付的房子，應要求開發商在合同附件中注明精裝修的標準，并且寫清使用的建材品牌及產品系列。寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。驗收時開發商有責任提供產品說明，來核對是否符合合同約定。

    《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
例如，開發商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。如果驗房時發現開發商不履行合同內容或履行合同內容不符合合同約定的，可以要求承擔違約責任。福州實木地板對差價部分，購房者可以要求補償。

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